{"id":6524,"date":"2021-02-02T11:49:58","date_gmt":"2021-02-02T11:49:58","guid":{"rendered":"https:\/\/magilex.com\/?p=6524"},"modified":"2023-04-07T13:21:20","modified_gmt":"2023-04-07T13:21:20","slug":"u%cc%88u%cc%88ri-va%cc%88ljamo%cc%83istmise-ja-eluruumi-tagastamise-no%cc%83ue","status":"publish","type":"legal_template","link":"https:\/\/www.magilex.com\/et\/legal-template\/u%cc%88u%cc%88ri-va%cc%88ljamo%cc%83istmise-ja-eluruumi-tagastamise-no%cc%83ue-6524\/","title":{"rendered":"U\u0308u\u0308ri va\u0308ljamo\u0303istmise ja eluruumi tagastamise no\u0303ue"},"content":{"rendered":"

<\/p>\r\n

Tallinna \u00fc\u00fcrikomisjon<\/strong><\/p>\r\n

Harju 13 \u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\r\n

10130 Tallinn<\/p>\r\n

 <\/p>\r\n

[…<\/mark>]<\/p>\r\n

 <\/p>\r\n

Avaldaja\/\u00fc\u00fcrileandja: […<\/mark>]<\/p>\r\n

isikukood […<\/mark>]<\/p>\r\n

aadress: […<\/mark>]<\/p>\r\n

telefon: […<\/mark>]<\/p>\r\n

e-post: […<\/mark>]<\/p>\r\n

 <\/p>\r\n

Vastustaja\/\u00fc\u00fcrnik: […<\/mark>]<\/p>\r\n

isikukood: […<\/mark>]<\/p>\r\n

aadress: […<\/mark>]<\/p>\r\n

telefon: […<\/mark>]<\/p>\r\n

e-post: […<\/mark>]<\/p>\r\n

 <\/p>\r\n

\u00dc\u00fcri v\u00e4ljam\u00f5istmise ja eluruumi tagastamise n\u00f5ue<\/strong><\/h1>\r\n

\u00a0<\/h1>\r\n

1. \u00dc\u00fcri v\u00e4ljam\u00f5istmise ja eluruumi tagastamise n\u00f5ude asjaolud<\/strong><\/p>\r\n

1.1. \u00dc\u00fcrileandjale kuulub Tallinnas aadressil […<\/mark>] asuv korter.<\/p>\r\n

1.2. […<\/mark>] s\u00f5lmisid \u00fc\u00fcrileandja ja \u00fc\u00fcrnik eluruumi \u00fc\u00fcrilepingu, millega \u00fc\u00fcrileandja andis Tallinnas aadressil […<\/mark>] asuva korteri \u00fc\u00fcrnikule \u00fc\u00fcrile. Pooled leppisid kokku, et \u00fc\u00fcri suurus on […<\/mark>]eurot \u00a0kuus. \u00dc\u00fcrnik pidi \u00fc\u00fcri tasuma iga kuu esimeseks kuup\u00e4evaks.<\/p>\r\n

1.3. \u00dc\u00fcrnik on korduvalt rikkunud \u00fc\u00fcri ja k\u00f5rvalkulude maksmise kohustust. […<\/mark>] kuni […<\/mark>] tasus \u00fc\u00fcrnik \u00fc\u00fcrileandjale kokkulepitud […<\/mark>] euro asemel […<\/mark>] eurot kuus. K\u00f5rvalkulusid ei ole \u00fc\u00fcrnik selle perioodi eest \u00fcldse tasunud. \u00dc\u00fcriv\u00f5la suurus on avalduse esitamise ajal […<\/mark>] eurot ja k\u00f5rvalkulude v\u00f5lg […<\/mark>] eurot.\u00dc\u00fcrileandja on edastanud \u00fc\u00fcrnikule t\u00e4hitud kirjadega korduvalt meeldetuletusi ja palunud \u00fc\u00fcri ning k\u00f5rvalkulud viivitamata tasuda. Sellele vaatamata ei ole \u00fc\u00fcrnik asunud oma kohustusi korrektselt t\u00e4itma ning on pidevalt v\u00f5lgnevuses.<\/p>\r\n

1.4. \u00dc\u00fcrnik ei ole reageerinud \u00fc\u00fcrileandja korduvatele meeldetuletustele v\u00f5la kohta ja hoiatustele \u00fc\u00fcrileping \u00fchepoolselt l\u00f5petada, seet\u00f5ttu esitas \u00fc\u00fcrileandja \u00fc\u00fcrnikule […<\/mark>] \u00fc\u00fcrilepingu \u00fcles\u00fctlemise teate ja eluruumi vabastamise n\u00f5ude koos v\u00f5la tasumise n\u00f5udega. \u00dc\u00fcrilepingu \u00fcles\u00fctlemise teates on m\u00e4rgitud, et lepingu l\u00f5ppemise p\u00e4ev, kui eluruum vabastada tuleb, on […<\/mark>].<\/p>\r\n

Kuigi leping l\u00f5ppes […<\/mark>] ning \u00fc\u00fcrileandja on \u00fc\u00fcrnikule esitanud korduvalt n\u00f5udeid \u00fc\u00fcripind vabastada, ei ole \u00fc\u00fcrnik […<\/mark>] asuvat eluruumi vabastanud ega \u00fc\u00fcrileandjale \u00fcle andnud. Samuti ei ole \u00fc\u00fcrnik oma v\u00f5lga v\u00e4hendanud, vaid see on endiselt kasvanud.<\/p>\r\n

 <\/p>\r\n

2. \u00dc\u00fcrileandja n\u00f5ue ja selle p\u00f5hjendused<\/strong><\/p>\r\n

2.1. V\u00f5la\u00f5igusseaduse \u00a7-s 271 on s\u00e4testatud, et \u00fc\u00fcrilepinguga kohustub isik (\u00fc\u00fcrileandja) andma teisele isikule (\u00fc\u00fcrnikule) kasutamiseks asja ja \u00fc\u00fcrnik kohustub maksma \u00fc\u00fcrileandjale selle eest tasu (\u00fc\u00fcri). V\u00f5la\u00f5igusseaduse \u00a7\u00a0292 lg\u00a01 j\u00e4rgi peab \u00fc\u00fcrnik lisaks \u00fc\u00fcri maksmisele kandma muud \u00fc\u00fcritud asjaga seotud kulud (k\u00f5rvalkulud), kui selles on kokku lepitud.<\/p>\r\n

\u00dc\u00fcrilepingu punktis […<\/mark>] on \u00fc\u00fcrileandja ja \u00fc\u00fcrnik kokku leppinud, et \u00fc\u00fcrnik kohustub tasuma \u00fc\u00fcrileandjale v\u00f5i tema esindajale iga jooksva kuu esimeseks kuup\u00e4evaks \u00fc\u00fcri. \u00dc\u00fcri suurus on poolte kokkuleppel […<\/mark>] eurot kuus. Lisaks \u00fc\u00fcrile tasub \u00fc\u00fcrnik k\u00f5rvalkulud korteri\u00fchistu ning AS-i Eesti Energia esitatavate arvete alusel.<\/p>\r\n

Seega kohustus \u00fc\u00fcrnik maksma \u00fc\u00fcri […<\/mark>] eurot kuus, kuid on […<\/mark>] kuni […<\/mark>] tasunud \u00fc\u00fcri ainult […<\/mark>] eurot kuus. K\u00f5rvalkulusid ei ole \u00fc\u00fcrnik selle perioodi eest tasunud. \u00dc\u00fcriv\u00f5lg on […<\/mark>] eurot ja k\u00f5rvalkulude v\u00f5lgnevus […<\/mark>] eurot. \u00dc\u00fcrnikul on tekkinud \u00fc\u00fcrileandja ees \u00fc\u00fcri ja k\u00f5rvalkulude v\u00f5lg, seet\u00f5ttu on \u00fc\u00fcrileandjal \u00f5igus n\u00f5uda asjakohase summa v\u00e4ljam\u00f5istmist.<\/p>\r\n

2.2. \u00dc\u00fcrnikul on tekkinud kuue kuu eest \u00fc\u00fcriv\u00f5lg iga kuu […<\/mark>] (kokku […<\/mark>]) eurot ning k\u00f5rvalkulude v\u00f5lg kokku […<\/mark>] eurot. \u00dc\u00fcrnik ei ole asunud oma kohustusi t\u00e4itma, vaatamata \u00fc\u00fcrileandja korduvatele meeldetuletustele v\u00f5lgnevuste kohta ja hoiatustele \u00fc\u00fcrileping \u00fcles \u00f6elda ning p\u00f6\u00f6rduda \u00fc\u00fcrniku eluruumist v\u00e4ljat\u00f5stmiseks kohtu poole.<\/p>\r\n

V\u00f5la\u00f5igusseaduse \u00a7\u00a0313 lg\u00a01 s\u00e4testab, et m\u00f5juval p\u00f5hjusel v\u00f5ib kumbki lepingupool nii t\u00e4htajatu kui ka t\u00e4htajalise \u00fc\u00fcrilepingu \u00fcles \u00f6elda. P\u00f5hjus on m\u00f5juv, kui selle esinemisel ei saa \u00fcles\u00fctlemist soovivalt poolelt k\u00f5iki asjaolusid arvestades ja m\u00f5lema huvisid kaaludes eeldada, et ta lepingu t\u00e4itmist j\u00e4tkab. Sama paragrahvi l\u00f5ike\u00a02 j\u00e4rgi on erakorraline \u00fcles\u00fctlemine lubatud eelk\u00f5ige V\u00d5S-i \u00a7-des\u00a0314\u2013319 nimetatud asjaoludel.<\/p>\r\n

V\u00f5la\u00f5igusseaduse kohaselt tohib \u00fc\u00fcrileandja \u00fc\u00fcrilepingu \u00fcles \u00f6elda, kui v\u00f5lgnetav \u00fc\u00fcrisumma \u00fcletab kolme kuu eest maksmisele kuuluva \u00fc\u00fcri summa v\u00f5i v\u00f5lgnetavate k\u00f5rvalkulude summa \u00fcletab kolme kuu eest maksmisele kuuluvate k\u00f5rvalkulude summa, samuti juhul, kui \u00fc\u00fcrnik on hilinenud kolmel \u00fcksteisele j\u00e4rgneval makset\u00e4htp\u00e4eval tasumisele kuuluva \u00fc\u00fcri, k\u00f5rvalkulude v\u00f5i nende olulise osa maksmisega.<\/p>\r\n

\u00dc\u00fcrilepingu \u00fcles\u00fctlemise avalduse \u00fc\u00fcrnikule esitamise hetkel oli \u00fc\u00fcrniku \u00fc\u00fcriv\u00f5la suurus \u00fc\u00fcrileandja ees […<\/mark>] eurot ning k\u00f5rvalkulude v\u00f5lgnevus […<\/mark>] eurot. Arvestades, et \u00fche kuu eest tasumisele kuulunud k\u00f5rvalkulude suurus oli umbes […<\/mark>] eurot, on ilmne, et \u00fc\u00fcrniku v\u00f5lgnetavate k\u00f5rvalkulude summa \u00fcletas \u00fcles\u00fctlemisavalduse tegemise ajal kolme kuu eest tasumisele kuuluvate k\u00f5rvalkulude summa. Seega oli \u00fc\u00fcrileandjal \u00f5igus \u00fc\u00fcrileping \u00fcles \u00f6elda ning \u00fc\u00fcrileandja \u00fcles\u00fctlemisavaldus oli \u00f5igusp\u00e4rane ning l\u00f5petas poolte \u00fc\u00fcrilepingu. \u00dcles\u00fctlemisavalduse kohaselt l\u00f5ppes \u00fc\u00fcrileping […<\/mark>].<\/p>\r\n

2.3. V\u00f5la\u00f5igusseaduse \u00a7 334 lg 1 s\u00e4testab, et \u00fc\u00fcrnik peab \u00fc\u00fcritud asja koos p\u00e4raldistega p\u00e4rast lepingu l\u00f5ppemist tagastama seisundis, mis vastab asja lepinguj\u00e4rgsele kasutamisele. \u00dc\u00fcrileping l\u00f5ppes […<\/mark>], seet\u00f5ttu tekkis \u00fc\u00fcrnikul samal kuup\u00e4eval kohustus \u00fc\u00fcritud asi \u00fc\u00fcrileandjale tagastada. \u00dc\u00fcrnik ei ole kohustust t\u00e4itma asunud, vaatamata \u00fc\u00fcrileandja korduvatele meeldetuletustele kohustuse t\u00e4itmata j\u00e4tmise kohta ning n\u00f5uetele eluruum viivitamata vabastada. Seega on \u00fc\u00fcrileandjal \u00f5igus n\u00f5uda \u00fc\u00fcritud korteri tagastamist ja \u00fc\u00fcrniku v\u00e4ljat\u00f5stmist.<\/p>\r\n

 <\/p>\r\n

Eespool esitatud asjaolusid arvestades palun:<\/p>\r\n

1) m\u00f5ista [v\u00f5lgniku nimi<\/mark>] [sissen\u00f5udja nimi<\/mark>] kasuks v\u00e4lja \u00fc\u00fcriv\u00f5lg summas […<\/mark>] eurot;<\/p>\r\n

2) m\u00f5ista [v\u00f5lgniku nimi<\/mark>] [sissen\u00f5udja nimi<\/mark>] kasuks v\u00e4lja k\u00f5rvalkulude v\u00f5lg summas […<\/mark>] eurot;<\/p>\r\n

3) kohustada \u00fc\u00fcrnik [v\u00f5lgniku nimi<\/mark>] tagastama [sissen\u00f5udja nimi<\/mark>] \u00fc\u00fcrniku kasutuses olev eluruum aadressil […<\/mark>].<\/p>\r\n

 <\/p>\r\n

Lugupidamisega<\/p>\r\n

[…<\/mark>]<\/p>\r\n

\u00fc\u00fcrileandja<\/p>\r\n

 <\/p>\r\n

Lisad<\/p>\r\n

1. Eluruumi \u00fc\u00fcrileping, s\u00f5lmitud […<\/mark>];<\/p>\r\n

2. \u00dc\u00fcrileandja […<\/mark>] \u00fc\u00fcrnikule edastatud kiri v\u00f5la kohta;<\/p>\r\n

3. \u00dc\u00fcrileandja […<\/mark>] \u00fc\u00fcrnikule edastatud \u00fc\u00fcrilepingu \u00fcles\u00fctlemise hoiatus;<\/p>\r\n

4. \u00dc\u00fcrileandja […<\/mark>] \u00fc\u00fcrnikule edastatud \u00fc\u00fcrilepingu \u00fcles\u00fctlemise teade ja eluruumi vabastamise n\u00f5ue;<\/p>\r\n

5. Korteri\u00fchistu arved […<\/mark>] kuni […<\/mark>];<\/p>\r\n

6. AS Eesti Energia arved […<\/mark>] kuni […<\/mark>].<\/p>\r\n

<\/p>\r\n

<\/p>\r\n

<\/p>\r\n

<\/p>\r\n

<\/p>\r\n

<\/p>\r\n

<\/p>\r\n

<\/p>\r\n

<\/p>\r\n

<\/p>\r\n

<\/p>\r\n

<\/p>\r\n

<\/p>\r\n

<\/p>\r\n

<\/p>\r\n

<\/p>\r\n

<\/p>\r\n

<\/p>\r\n

<\/p>\r\n

<\/p>\r\n

<\/p>\r\n

<\/p>\r\n

<\/p>\r\n

<\/p>\r\n

<\/p>\r\n

<\/p>\r\n

<\/p>\r\n

<\/p>\r\n

<\/p>\r\n

<\/p>","protected":false},"featured_media":0,"template":"","language":[422],"template_category":[],"template_jurisdiction":[],"template_tag":[],"template_type":[465,464],"class_list":["post-6524","legal_template","type-legal_template","status-publish","hentry","language-estonian","template_type-claim","template_type-procedural-document"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.magilex.com\/et\/wp-json\/wp\/v2\/legal_template\/6524","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.magilex.com\/et\/wp-json\/wp\/v2\/legal_template"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.magilex.com\/et\/wp-json\/wp\/v2\/types\/legal_template"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.magilex.com\/et\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6524"}],"wp:term":[{"taxonomy":"language","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.magilex.com\/et\/wp-json\/wp\/v2\/language?post=6524"},{"taxonomy":"template_category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.magilex.com\/et\/wp-json\/wp\/v2\/template_category?post=6524"},{"taxonomy":"template_jurisdiction","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.magilex.com\/et\/wp-json\/wp\/v2\/template_jurisdiction?post=6524"},{"taxonomy":"template_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.magilex.com\/et\/wp-json\/wp\/v2\/template_tag?post=6524"},{"taxonomy":"template_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.magilex.com\/et\/wp-json\/wp\/v2\/template_type?post=6524"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}