Eelnõu teeks kinnistusraamatus nähtavaks piiratud asjaõiguse asukoha vastuolu

Mis juhtus?

Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium esitas 27. oktoobril 2026 valitsusele maakatastriseaduse ja sellega seotud seaduste muutmise eelnõu, EIS26-0804. Üks kavandatav lahendus muudaks katastriandmete parandamisel või piiri kindlakstegemisel ilmnenud piiratud asjaõiguse asukoha vastuolu registrikasutajale nähtavaks. Tegemist on valitsusele esitatud eelnõuga, mitte jõustunud seadusega.

Mida see tähendab ettevõtjale?

Kui koormatud ala asukoht ei vasta registrikandele, saaks katastripidaja teha selle kohta informatiivse märke. See oleks nähtav asjaomase kinnistu registriosa kolmanda jao juures; vajaduse korral näidataks ka, et ruumiandmete järgi koormatud kinnistu registriosas vastav kanne puudub.

Seletuskiri rõhutab, et märge ise ei loo, muuda ega kustuta piiratud asjaõigust ning ei asenda vajalikke asjaõiguslikke kokkuleppeid. Esmalt tuleb hinnata, kas registrikannet saab sama menetluse käigus õiguspäraselt korrastada; informatiivne märge oleks lahendus siis, kui seda takistab näiteks nõusoleku puudumine või õiguste konkurents.

Keda see puudutab?

Kinnisasjade omanikud ja ostjad, arendajad, tehnovõrkude valdajad, maamõõtjad ning kinnisvaratehingute ettevalmistajad, kelle töös on oluline servituutide ja muude piiratud asjaõiguste täpne asukoht.

Mida teha nüüd?

Magilexi soovitus on kinnisasja ostu või arenduse eel võrrelda kinnistusraamatu kannet õiguse alusdokumendi ja kaardiandmetega. Kui asukohad ei ühti, selgita vastuolu koos maamõõtja ja vajaduse korral notariga enne, kui hindad kinnistu kasutusvõimalusi või sõlmid tehingu.

Ära tõlgenda kaardil nähtavat erinevust ega kavandatavat informatiivset märget õiguse automaatse lõppemise või uue koormatisena. Praegu tuleb lähtuda kehtivast õigusest; eelnõu kavandab vastuolu nähtavaks tegemise korra.

Olulised kuupäevad

27. oktoober 2026: eelnõu esitamine valitsusele; vaadatud dokumendi 26-0804/07 registreerimisaeg on samal päeval. Allalaaditud eelnõu ja seletuskiri on dateeritud 20. oktoobriga. Eelnõus kavandatud jõustumine on 1. juuni 2027, mis ei ole veel kinnitatud seaduse jõustumiskuupäev.