Riigikogu võttis vastu notaritasude ja volikirjade registri muudatused

Mis juhtus?

Riigikogu võttis 21. oktoobril 2026 vastu notari tasu seaduse ja teiste seaduste muutmise seaduse, mida menetleti numbriga 941 SE. Sellega ajakohastatakse notaritasusid ning luuakse notariaalsete volikirjade registri õiguslik alus.

Kontrollitud menetlusleht kinnitab vastuvõtmist. Kolmanda lugemise tekst näeb jõustumiseks ette 1. jaanuari 2027. Seaduse väljakuulutamist ja Riigi Teatajas avaldamist ei olnud selle uudise koostamisel kinnitatud, mistõttu ei käsitleta muudatusi veel kehtiva õigusena.

Mida see tähendab ettevõtjale?

Ettevõtjatel tasub üle vaadata tulevaste notaritoimingute eelarve. Muudatused puudutavad muu hulgas äriühingu asutamist, osa võõrandamist ning kinnisvaratehingute tasude arvestust. Samuti kaotatakse eraldi kaugtõestamise tasu. See ei tähenda, et notariaaltoiming ise muutuks veebis tasuta.

Volikirjade registrist peaks saama kontrollida notariaalse volikirja ja selle kehtetuks kuulutamise andmeid. Volikirja terviktekst ei muutu automaatselt kõigile avalikuks: muule isikule veebis näitamine eeldab esindatava vastavat tahteavaldust ning esindataval on õigus juurdepääs keelata.

Üleminekureegli järgi ei kanta uude registrisse enne 1. jaanuari 2027 notariaalselt tõestatud volikirju. Seetõttu ei tõenda registrikande puudumine iseenesest, et varasemat volikirja ei ole või see ei kehti. Registri praktiline kasutuskord ja käivitumine vajavad eraldi ametlikku rakendusteavet.

Keda see puudutab?

Muudatused on olulised ettevõtjatele, kes kavandavad osa võõrandamist, äriühingu asutamist või ümberkorraldamist, kinnisvaratehingut või notariaalse volikirja kasutamist. Samuti puudutavad need ettevõtteid, kes peavad tehingupartneri esindusõigust kontrollima.

Mida teha nüüd?

Magilexi soovitus on küsida kavandatava tehingu kohta notarilt ajakohane tasuarvestus koos käibemaksu ja muude kuludega. Ära kanna ühe toimingu näidissummat üle teistsugusele tehingule.

Volikirja kontrollimisel säilita senine hoolsus: vaata esindaja isikut, volituse ulatust, tähtaega ja võimalikke tagasivõtmisi. Uue registri kasutuselevõtul tuleb arvestada, et vanemad volikirjad ei kuulu üleminekureegli järgi registrisse. Enne 2027. aasta toiminguid kontrolli väljakuulutatud ja avaldatud seaduse lõplikku teksti ning Notarite Koja rakendusjuhiseid.

Olulised kuupäevad

21. oktoober 2026: Riigikogu võttis 941 SE vastu. 22. oktoober 2026: kontrolliti menetlusseisu ja loeti kolmanda lugemise tekst.

1. jaanuar 2027: kolmanda lugemise tekstis ette nähtud jõustumispäev ja varasemaid volikirju puudutava üleminekureegli piir. See on kavandatud jõustumine, mille kasutamisel tuleb kontrollida seaduse väljakuulutamist ja Riigi Teatajas avaldamist.