Kohtulahend: saamata jäänud üüritulu ei saa võrdsustada üürniku müügituluga

Mis juhtus?

Riigikohtu tsiviilkolleegium tühistas 28. oktoobri 2026 otsusega asjas 2-22-11758/70 ringkonnakohtu otsuse ja saatis asja sinna uueks läbivaatamiseks. Vaidlus puudutas hagi tagamisega väidetavalt tekitatud kahju, sealhulgas saamata jäänud üüritulu. Riigikohus ei mõistnud ise lõplikku hüvitist välja.

Mida see tähendab ettevõtjale?

Saamata jäänud tulu nõude puhul tuleb näidata, et kannatanul oli kavatsus ja võimalus tulu teenida ning millist tulu ta tõenäoliselt oleks saanud. Kui omanik oleks andnud kinnisasja parkimise korraldajale üürile, tuleb hinnata omaniku üüritulu. Parkimise korraldaja müügitulu ei ole automaatselt sama summa.

Vahetult enne või pärast kahjuperioodi sõlmitud tegelik üürileping võib anda aluse hinnata võimalikku tulu, kuid mõlemad pooled saavad esitada teistsugust suurust toetavaid tõendeid. Eksperdiarvamus tõendab seda, mida selles tegelikult analüüsiti, ega muuda müügitulu analüüsi üürihinnanguks.

Hüvitisest tuleb arvestada maha kannatanu enda tulu teenimiseks vajalikud, kuid ära jäänud kulud. Kulude jaotust mõjutab muu hulgas üürileping. Kõiki parkimise korraldaja kulusid ei saa automaatselt omaniku säästetud kuludeks lugeda.

Keda see puudutab?

Üürileandjad, kinnisvaraettevõtjad ning ettevõtted, kes esitavad saamata jäänud tulu nõuet või peavad selle suurust vaidlustama. Konkreetne lahend puudutab hagi tagamise kahju, kuid selgitab ka saamata tulu tõendamist.

Mida teha nüüd?

Magilexi soovitus on määratleda enne nõude arvutamist, kelle tulu ja millist tegevust hüvitis peaks asendama. Kogu üürilepingud, tegeliku maksmise andmed ja perioodi turutingimusi selgitavad tõendid.

Eksperdile esita küsimus nõutava tululiigi kohta ning näita eraldi säästetud kulusid ja kahjuperioodil siiski saadud makseid. Ära toetu üksnes teise ettevõtte käibenumbrile. Need on tõendite ettevalmistamise soovitused; nõude eeldused tuleb konkreetses asjas eraldi kontrollida.

Olulised kuupäevad

Lahendi kuupäev on 28.10.2026. Õigusradari toimetus luges lahendi 29.10.2026 viimati avaldatud lahendite loendist. Lahendi tegemise kuupäeva ei esitata eraldi kontrollimata veebis avaldamise kuupäevana. Otsus ei kehtesta ettevõtjale uut üldist tegutsemistähtaega.