Eelnõu lubaks omavalitsusel kehtestada elamuarendusele sotsiaalse taristu tasu

Mis juhtus?

29. oktoobril 2026 algatati ja võeti Riigikogus menetlusse kohalike maksude seaduse muutmise eelnõu 1077 SE. See lisaks kohalike maksude hulka sotsiaalse taristu arendustasu, mille kehtestamise üle saaks otsustada omavalitsuse volikogu.

Mida see tähendab ettevõtjale?

Tasu eesmärk oleks katta osaliselt elamuarendusega kaasnevat avaliku sotsiaalse taristu ehitamise kulu, eelkõige lasteaia, lastehoiu või kooli ehitamist. Eelnõu seoks kohustuse volikogu määratud alal detailplaneeringu või projekteerimistingimuste menetluses vähemalt kolme elamuühiku rajamisega. Volikogu võiks kehtestada ka kõrgema alampiiri. Elamuühikuks oleks muu hulgas iseseisev korter, üksikelamu või paaris- või ridaelamu osa.

Eelnõu ei määra eurodes või protsendina ühist tasu. Volikogu peaks määruses otsustama ala, määra, soodustused, vabastused ja tagastamise alused ning kohustuse tekkimise menetlusetapi ja maksetähtaja. Seega ei tähendaks isegi seaduse vastuvõtmine automaatselt ühesugust uut maksu igas vallas või linnas.

Keda see puudutab?

Elamuarendajad, arendusmaa ostjad, kinnisvaraprojektide rahastajad ja planeeringuid nõustavad ettevõtjad. Mõju sõltuks ka asukohast ja tulevasest kohalikust määrusest.

Mida teha nüüd?

Magilexi soovitus on jälgida lisaks riigikogu menetlusele projekti asukohajärgse omavalitsuse tulevasi otsuseid. Maa ostu ja arendusmudeli eeldustes erista kehtivaid lepingulisi kohustusi võimalikust uuest tasust. Ära kanna eelarvesse oletuslikku üleriigilist määra ega eelda olemasoleva taristulepingu automaatset äralangemist. Need on ettevalmistavad soovitused, mitte täna tekkinud maksu tasumise juhis.

Olulised kuupäevad

Eelnõu algatati ja võeti menetlusse 29.10.2026. Paragrahvis 2 pakutakse jõustumiseks 01.01.2027, kuid seadust ei ole veel vastu võetud. Kohaliku tasu tegelik tekkimine ja maksetähtaeg sõltuksid ka volikogu määrusest.