Viljandi uus kaitsekord seob ehitustööde nõuded hoone kaitsekategooriaga

Mis juhtus?

Vabariigi Valitsuse 22. oktoobri korraldusnr 175, millega kehtestatakse Viljandi muinsuskaitseala uus kaitsekord, avaldati 27. oktoobril 2026. See jõustub 6. novembril ning asendab senise vanalinna muinsuskaitseala põhimääruse.

Mida see tähendab ettevõtjale?

Kord eristab A-kategoorias hoone välis- ja sisemuse autentsuse säilitamist, B-kategoorias välisilme säilitamist ning C-kategoorias muid hooneid. Konkreetne kategooria on korralduse lisas 3; kaitseala ja kaitsevööndi piirid on lisas 1. Kategooria ei ole seega üksnes omaniku enda hinnang hoone vanusele.

C-kategooria hoone konserveerimiseks, restaureerimiseks ja ehitamiseks ei nõuta kaitsekorra järgi muinsuskaitse eritingimusi ega Muinsuskaitseameti tööde tegemise luba. See ei vabasta automaatselt ehitusseadustiku muudest nõuetest ega arheoloogiapärandi kaitsest. A- ja B-hoonete välisseadmed, päikesepaneelid ja reklaamikandjad peavad sobituma ajaloolisse keskkonda; kord sätestab ka eraldi tingimusi C-hoonetele.

Tegevuskoha tähise või reklaamikandja puhul ei nõuta Muinsuskaitseameti tööde luba juhul, kui kohalik omavalitsus on lahenduse ametiga kooskõlastanud. See on tingimuslik leevendus, mitte reklaami paigaldamise üldine loavabadus.

Keda see puudutab?

Viljandi muinsuskaitsealal ja selle kaitsevööndis kinnisvara omavad või kasutavad ettevõtjad, projekteerijad, ehitajad ning äride ja toitlustuskohtade pidajad. Kõik Viljandi kinnistud ei asu kaitsealal ega samas kaitsevööndi osas.

Mida teha nüüd?

Magilexi soovitus on enne remonti, fassaadi soojustamist, seadme või reklaami tellimist kontrollida korralduse lisadest kinnistu asukohta ja hoone kategooriat. Küsi kohaliku omavalitsuse ja Muinsuskaitseameti käest konkreetse töö kooskõlastamise vajadust.

Lisa projekteerijale või töövõtjale antavasse lähteülesandesse kaitsekategooria ning soovitud materjalid ja tehnilised lahendused. Ära telli lahendust üksnes eeldusel, et C-kategooria või väike töö välistab kõik ülejäänud nõuded. Need on Magilexi ettevalmistussoovitused.

Olulised kuupäevad

Korraldus võeti vastu 22. oktoobril ja avaldati 27. oktoobril 2026. Uus kaitsekord jõustub 6. novembril 2026. Enne töö algust tuleb kontrollida selleks ajaks kohalduvaid nõudeid ja vajalikke kooskõlastusi; jõustumiskuupäev ise ei ole ehitustöö alustamise luba.